白云區上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊項目造價咨詢招標公告

1. 招標條件

本招標項目 白云區均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊項目 已由 廣州市白云區發展和改革局 以 《廣東省企業投資備案證》（項目代碼：2201-440111-01-424897） 批準建設，項目業主為 廣州市品苑房地產開發有限公司 ，建設資金來自 企業自籌 ,出資比例為 企業自籌100% ，招標人為 廣州市品苑房地產開發有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的 全過程造價咨詢 進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1招標項目情況

招標項目名稱： 白云區上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊項目造價咨詢

工程建設規模： 白云區均禾街上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊分二期開發建設，地塊規劃總用地面積約83,349㎡，其中可建設用地面積約34,487㎡，道路用地25,654㎡，綠地23,208㎡。總建筑面積約176,303平方米。

地塊1（AB2002015）用地面積約18,967平方米，計容面積約為68,281平方米，建筑面積約104,911平方米）。

地塊2（AB2003002）可建設用地面積約15,520平方米，計容面積約為55,872平方米，建筑面積約71,392平方米。

主要建設內容包括住宅（含精裝修）、銷售中心及樣板房、園林景觀、配建綠地及道路，幼兒園、社區居委會、議事廳、健身場所、文化室、垃圾收集站、公共廁所、再生資源回收點、社區衛生服務中心等配套設施工程，以及永久供水、永久供電、燃氣工程等。（注：以上數據僅基于現有資料提供，后續以招標人確認的方案為準。）

工程建設地點： 廣州市白云區

工程投資估算： 144200萬元

2.2招標范圍

標段劃分： 1 個標段

造價咨詢服務范圍： 包括（但不限于）設計階段、施工階段、竣工結算階段等全過程工程造價控制咨詢服務、投資控制工作。

 暫定服務期約53個月，但最終服務期自中標通知書發出之日起至合同范圍內各項合同全部結算之日止。

協助招標人編制和審核白云區上官苑二期AB2002015、AB2003002地塊項目設計方案價格比對及分析和目標成本；編制及審核所包含的施工圖預算、合同計量支付、簽證及變更、索賠等，并按招標人要求提供駐場服務；結算審核，協助完成結算審計，配合竣工決算；提供與造價控制相關的其它咨詢服務，包含但不限于協助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 具 體工作內容如下：

序號	造價咨詢服務項目	造價咨詢服務工作內容
1	設計階段	一、設計方案價格比對及分析具體工作內容包括但不限于： 1．根據設計方案相關文件，進行各方案的價格比對； 2．審核設計單位編制的方案造價，與自行測算的造價進行對比分析； 3.依據以上的對比分析和招標方的審核意見，提出建議方案； 4. 參加設計方案論證會議、圖紙會審、變更論證等專題會，提出造價專業意見； 5. 對設計中采用的主材、設備等提供市場信息。 二、目標成本編制及審核的具體工作內容包括但不限于： 1.協助招標人編制目標成本。根據確定的設計方案進行詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，以作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測。 三、施工圖預算編制 1. 施工圖預算編制：依據施工圖設計圖紙在規定的時間內完成施工圖預算編制工作，按要求格式提供成果文件及指標分析。 2. 依據施工圖預算成果，分析與目標成本的偏差。
2	施工階段	一、審核各承包單位的施工圖預算 1. 對各合同承包單位編制的施工圖預算進行審核，對其編制的準確性提出相關審核意見，根據項目開發時序，按甲方要求，分期分批審核各承包單位工程預算并出具預算審核報告及合理化建議； 2. 依據自行編制的施工圖預算和審核各承包單位提交的施工圖預算，提交差異對比情況，審核情況給甲方進行審核，并按甲方的審核意見進行修改； 3. 分析與目標成本的偏差； 4.必要時參與協商洽談及相關問題的解決。 二、合同計量支付的具體工作內容包括但不限于： 1．按合同約定和招標人審核要求審核支付資料的完整性； 2．復核實際完成工程量； 3．審核計量支付項目的單價、合價； 4．按合同約定和招標人審核要求在紙質資料中列明應扣款項，寫明實際支付金額和審核意見； 5．建立并登記合同支付臺賬；周期性或按招標人需求及時統計并匯報投資支付的相關信息和情況； 6．歸檔、保留合同支付相關資料，以便隨時向招標人提供支付明細； 7．配合招標人與外部審核單位進行溝通協調； 8．跟蹤、掌握資金支付的過程情況； 9．定期將合同支付落實到目標成本回歸表中，統計各單元的投資執行情況。 三、工程變更審核的具體工作內容包括但不限于： 1．設計變更預估：按設計變更的圖紙、技術要求等設計文件，參考施工合同的相關計價要求進行合同預估金額編制； 2．審核變更的原因及依據，審核變更資料的完整性； 3．審核變更內容及范圍的必要性、真實性、全面性、關聯性； 4．審核變更工程量清單（包括工程量或工作量、引用單價、單價分析、變更后合同價格以及引起的施工項目合同價格增加或減少總額）； 5．編制變更審核報告； 6．建立并登記合同變更臺賬；周期性或按招標人需求及時統計并匯報變更的相關信息和情況； 7．負責保管送上級主管部門審核前的變更資料（如有）； 8.負責對上級主管部門的變更資料的送審（如有）； 9.按照上級主管部門對送審資料的預審意見及時補充完善相關變更資料（如有）； 10.跟蹤變更項目進程，掌握各變更送審項目所在的審核單位、進展狀況、項目審核聯系人等，并建立相應的臺賬； 11.根據審核單位的對數需要，主動了解變更送審進展情況，及時解答審核單位提出的疑問，積極推進變更送審直至完成終審，取得終審審批文件； 12.收集、匯總責任內各項目的終審審批文件，并報招標人備存。 四、簽證：服從招標人安排，具體工作內容包括但不限于復核簽證真實性、合理性、經濟性、準確性、及時性及建立相應的臺賬等。具體以招標人要求為準。 五、施工過程中的造價管理工作 1.協助委托人制定現場造價管理的流程與辦法，包括工程變更程序、工程款支付程序、材料調差管理辦法等； 2.根據進度計劃編制投資計劃，根據實際進度與每月實際計量投資和計劃投資作分析比較，分析成本超支的原因和修正項目投資進度計劃；負責審核每月項目建安費用資金計劃，統計分析工程投資情況，建立動態投資臺賬，定期向招標人匯報，為投資控制提供依據，確保工程總投資控制在合理范圍內； 3.有預見性的提醒招標人節約費用，防范工期索賠，負責協助合同索賠處理，參加合同變更談判，負責處理合同變更，向招標人提供專業評估意見及估算書； 4．協助招標人進行合同交底工作，并建立合同臺賬； 5.協助招標人定期召開造價控制會議，會審現場簽證、工程變更的工程量和造價預算，審核變更價款。提交工程變更（包括：圖紙會審、圖紙修改、工程洽商等）對造價影響分析及成本控制報告，協助招標人選擇技術經濟性最佳的方案； 6.參與有關工程造價及合同執行的工程會議及招標人要求的其它會議，協助招標人協調和承包單位經濟關系以利工程順利進行； 7.按招標人要求提供駐工地現場服務，要求不少于2人,且必須有1人是注冊造價工程師或注冊一級造價工程師；配合現場簽證，并到場旁站簽認； 8.為招標人提供施工過程中出現新增項目的參考信息； 9.負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態信息，形成臺賬文件每月提交，對施工方案、材料選用提供成本控制建議，定期提交人工機械主材設備價格造價影響分析； 10.有計劃有組織到施工現場巡視、取樣、拍照和記錄，掌握工程施工管理及項目進度動態信息。組織現場巡視的次數不能少于每月3次，乙方項目總負責人參加現場巡視次數不能少于每月2次。
3	竣工階段	本項目各承包人出具結算書并提供相應結算資料后,依據國家有關法律、法規和標準的規定，按照甲方與各承包方合同約定進行工程竣工結算的審核，提供結算審核服務及結算審核報告。協助和配合甲方編制工程竣工財務決算。 1.協助招標人組織推進竣工結算工作，編制竣工結算計劃、竣工結算工作方案、提出竣工結算工作建議； 2.審核工程竣工結算，協助招標人處理與相關參建單位的有關結算糾紛； 3.結算后進行資料匯總、提交結算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、可研、預算、合同價及結算價進行比較，對產生差異的原因及投資控制的效果進行分析； 4.編制單體工程建筑技術經濟指標； 5.編制結算臺賬。
4	其他服務	1.包含但不限于協助招標人進行經濟技術指標分析、組織并提供工程造價專業培訓、其他招標人要求的新增工作內容等。 2.協助收集和整理項目歸檔資料，定期接受招標人的檢查。 3.并協助招標人完成整個項目投資控制管理建檔工作。

造價咨詢服務最高投標限價：本項目招標控制價為400萬元。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備相應資格，具備相應業績，并在人員方面具有相應的咨詢能力。投標人必須是在中華人民共和國注冊的獨立法人。投標人持有有效的工商行政管理部門核發的法人營業執照或各級政府事業單位登記管理機關頒發的事業單位法人證書，按國家法律經營。

香港企業參加投標的，須在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍滿足本項目招標文件要求。注：香港企業備案的業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。

3.2本次招標 不接受 聯合體投標。

3.3擬委派的項目負責人須具有有效的注冊造價工程師或注冊一級造價工程師（建筑工程或安裝工程專業）資格和工程造價相關專業的高級工程師職稱（注冊執業單位須與投標單位一致）。或在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍符合本招標項目對項目負責人要求的香港專業人士。

注：有效的注冊造價工程師指根據原人事部、原建設部發布的《造價工程師執業資格制度暫行規定》（人發〔1996〕77號）取得的造價工程師執業資格，并經注冊且在有效期內；有效的注冊一級造價工程師資格指根據住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發布的《造價工程師職業資格制度規定》《造價工程師職業資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業資格，并經注冊且在有效期內。香港專業人士的備案業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號）確定。

3.4其他要求：

①投標人已按規定格式簽字蓋章《投標申請人聲明》（格式見本招標公告 附件二 ）作為投標人資格要求之一，此《投標申請人聲明》應同時作為投標函中資格審查資料的組成部分。

②投標人已在廣州市住建行業信用管理平臺（原企業誠信檔案信息庫,以下簡稱“信用平臺”）登記企業信息。

③投標人參加投標的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標人代表被授權有效。

④在本公告發布時投標人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履約行為被列入廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標的名單（在拒絕投標的期限內）（詳見招標公告附件二）或未被納入聯合懲戒范圍（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew公布的“失信聯合懲戒黑名單”為準。不包含限制參加財政投資工程或政府投資工程的投標）。

⑤單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標登記。

4. 招標文件的獲取

1.網上投標登記及招標文件獲取時間均為2022年3月29日00時00分至2022年4月2日23時59分，投標人需在上述規定的時間內辦理完成。

2.本項目在城軌采購網進行網上投標登記，不接受現場投標登記。參加網上投標登記之前，投標人須在城軌采購網（www.mtrmart.com）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網注冊及加盟會員相關指引）。

3.招標文件獲取：投標人在城軌采購網成功辦理投標登記手續后，須訪問廣咨電子招投標交易平臺網站（www.gzebid.cn）進行網上獲取招標文件。如投標人尚未在廣咨電子招投標交易平臺網站注冊，請根據網站指引進行注冊，注冊完成后登錄系統完善資料并提交審核，只有審核通過的投標人才可以獲取招標文件。文件獲取支持微信、支付寶兩種方式，支付成功后招標代理將開具增值稅普通電子發票，投標人可以登錄系統選擇對應項目下載電子發票。（有關網上注冊及發票等事宜，請聯系客服。熱線電話：400-150-3001，網站客服(QQ)：3151435402）。招標文件將以電子版的形式發送至各投標人網上獲取招標文件時登記的郵箱。

步驟一：

項目網上遞交申請資料：投標人獲取招標文件時須按要求提交以下申請資料一套電子版（加蓋公章）上傳至廣咨電子招投標交易平臺網站對應項目登記端口，資料要求如下：

①投標人營業執照；

②城軌采購網投標登記“已報名”截圖；

③投標登記申請表、投標人聲明、違約拒絕名單（須加蓋投標人公章）（見附件）。

步驟二：

對于已按要求提交申請文件的申請人，請務必在提交了合格的申請文件，和接到招標代理機構的審核通知后，才能網上獲取招標文件（包括支付招標文件的制作成本）。

步驟三：

對于已成功辦理獲取招標文件的投標人，招標代理機構將按投標人提供的聯系方式發出招標文件。

4.招標文件每套售價150元，售后不退。

5.申請人投標登記時，如遇到招標人阻撓，可以徑直向監督機構投訴。

6.不足3家投標人投標登記的標段，則該標段依法重新組織招標。

5. 投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2022 年4月18日14時00分，地點為廣州市荔灣區花地大道中66號荔勝廣場北塔22樓城軌采購交易中心開標1室，提前30分鐘開始接收投標文件。

具體時間地點以城軌采購網站公布為準。

逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在廣東省招標投標監管網(網址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城軌采購網（https://www.mtrmart.com/）和廣州地鐵集團有限公司網站（網址http：// www.gzmtr.com ）、廣咨電子招投標交易平臺網站（www.gzebid.cn）上發布。本公告的修改、補充，在城軌采購網發布。

發布招標公告開始日期（含本日）： 2022年3月28日15時00分；

發布招標公告截止日期（含本日）： 2022年4月18日14時00分；

注：發布招標公告時間不得少于5日。

7. 聯系方式

招標人：廣州市品苑房地產開發有限公司	招標代理機構：廣東省機電設備招標有限公司
地址：廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304	地 址：廣州市越秀區環市中路316號金鷹大廈1005
聯系人：黃工	聯系人：朱嬌嬌、嚴梁立
電話：020-31921374	電話：020-83541707，18620849155
傳真：/	傳真：/
電子郵件：/	電子郵件：31758527@qq.com

潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門： 廣州市品苑房地產開發有限公司

地址： 廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話 ：020-31921374

 

招標監督機構： 廣州市品苑房地產開發有限公司

地址： 廣州市白云區金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話： 020-31921374

 

附件：

一、投標登記申請表

二、投標申請人聲明

三、以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

附件一：

投標登記申請表

年 月 日

項目名稱				項目編號
投標人名稱		被授權人		聯系電話
項目負責人 （經理/總監/其他）		項目負責人資質證號
保證書	我公司保證該項目由本單位承包，不接受他人掛靠，不轉包，不非法分包。如有違犯，責任自負。
投標人蓋章		法定代表人蓋章