德興市港首旅游度假區項目，經德興市委、市政府研究批準，現面向社會進行公開招商開發建設，具體事項如下：

　　一、項目簡介

　　德興市港首旅游度假區項目，地處德興市昄大鄉港首村，距三清山核心景區僅7公里，是目前環三清山最大的一塊，也是唯一的一塊可以用于大型旅游服務區建設的度假區。項目首期占地面積約2200畝(其中包括體育公園項目用地約1300畝)，預計總投資20億元。地塊用地性質為商住服務用地，規劃設計條件為：容積率≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%(待功能區細化后出具規劃設計條件)。項目招商目的是將度假區打造成集游客服務、文化、娛樂、休閑以及特色購物為一體的三清山北山高品位旅游目的地。

　　二、投資方式

　　由投資方獨資,度假區內相關項目的規劃設計、開發建設費用由投資方全額承擔投資。

　　三、確定投資方程序

　　1、第一輪競爭：招商公告發布之日起20日內，各投資方提出項目策劃方案，經評審論證通過后，方具備下一輪的招商競爭資格。

　　2、第二輪競爭主要參考條件：①土地擬報供給價格;②成立公司時的注冊資金;③投資方未能取得土地使用權后，要求我方給予的溢價補償比例;④策劃方案評選結果;⑤投資方有類似的大型景區成功開發經營及案例。

　　四、建設要求

　　1、投資方須負責“德興市港首旅游度假區”項目策劃和修建性詳細規劃的編制。

　　2、項目簽約后，投資方須交納5000萬元人民幣保證金或折算為外資(可轉為注冊資本金)，同時在德興市注冊設立中外合資或獨資公司，公司注冊資本金不低于3000萬美元。

　　3、項目內建設用地分批次報批，實行分期掛牌出讓。掛牌出讓前的所有費用(含征地拆遷費用、土地報批費用)先由投資方墊資，項目區域內基礎配套設施由投資方取得土地使用權后按規劃建設。

　　五、優惠政策

　　1、投資方享有江西省人民政府關于發展旅游產業、文化產業、現代農林產業的優惠政策，享有江西省、上饒市、德興市人民政府招商引資同類項目的各項優惠政策，具體優惠條件由雙方商定。

　　2、投資方依法取得項目區內的土地并繳清土地出讓金后,我方根據投資方投資完成情況,將所繳土地出讓金剔除招商協議確定的土地供給價款后，全部收益按投資完成比例獎勵給投資方用于項目的配套建設。

　　3、投資方未能依法取得項目區內的土地使用權，我方承諾可根據投資方前期土地開發墊資(含征地拆遷費用、土地報批費用等)情況，給予適當補償，詳情面商。

　　4、本區塊的土地原則以生地方式出讓，以熟地方式出讓的地塊，土地應攤成本還應包括基礎設施的投入。

　　5、投資方未按時限完成投資或達到投資額度，不得享受第五條第2點規定。

　　6、投資方投資項目未達到項目總投資的20%前，土地抵押、轉讓須經我方同意。

　　六、建設期限

　　取得項目用地后，具備開工條件應立即開工建設，取得施工許可證后2年內完工，項目總體建設周期原則上不得超過4年。

　　七、報名時間

　　2012年10月18日至2012年10月26日(七個工作日)

　　八、聯系方式

　　聯系單位：德興市昄大鄉政府 德興市商務局

　　聯 系 人： 李 剛 手 機：13970376577

　　蔣鵬程 手 機：13870321342

　　聯系電話：0793- 7770400

　　德興市人民政府

　　二〇一二年十月十八日